СданВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- Патонг
- ABOV Patong Residence
ABOV Patong Residence
Абов Патонг Резиденс · Патонг · застройщик Above Patong Residence Co., Ltd. (managed by The Ascott Limited)
Котлован / старт продаж · 2026-Q4Частичный вид на мореФрихолдЛизхолдБренд: Ascott
от 10,1 млн ฿
226 тыс. ฿/м² · +81% к медиане района
О проекте
Абов Патонг Резиденс строится в 150 метрах от пляжа Патонг — одна из немногих крупных строек в этой части острова на самой первой линии, с управлением от международного оператора The Ascott Limited.
Проект включает 13 корпусов по пять этажей, всего 494 меблированные квартиры площадью от 44 до 113 кв. м с одной или двумя спальнями. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года. На территории заявлены кинозал, караоке-комнаты, ресторанное пространство, бассейн, тренажёрный зал, бар и стойка консьержа — застройщик делает ставку на туристов из Китая, России и Индии.
Проект интересен инвесторам, которые хотят готовое решение под аренду в зоне с круглогодичным спросом, без необходимости выбирать управляющую компанию отдельно — этим занимается оператор бренда. При этом стоит закладывать типичные риски off-plan покупки в Патонге: соблюдение квоты в 49% для иностранцев, привязку платежей к этапам строительства и комиссию оператора 20–25% от арендного дохода, которая снижает чистую доходность.
Подходит для: Инвестиции, Премиум
Сильные стороны
- 150 метров от пляжа Патонг, управление от The Ascott Limited
- Кинозал, караоке-комнаты и ресторанное пространство на территории
- Проектная доходность около 7,2% годовых
На что обратить внимание
- Строится — сдача заявлена на Q4 2026, риски off-plan
- Комиссия оператора 20–25% от арендного дохода снижает чистую доходность
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена от | ≈ за м² |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 44.44–70 м² | 10,1 млн ฿ | 226 тыс. ฿/м² |
| 2 спальни | 70–112.67 м² | 26,3 млн ฿ | 376 тыс. ฿/м² |
Инфраструктура комплекса
Бассейны и вода
🏊 Бассейн
Здоровье и спорт
🏋️ Тренажёрный зал
Сервис и быт
🍽️ Ресторан🍸 Бар🗝️ Консьерж🛡️ Охрана 24/7🅿️ Парковка🎬 Кинозал
Расположение и что рядом
64 миндо аэропорта
2 миндо Патонга
28 миндо старого города
22 миндо Central Phuket
| Объект | Тип | Расстояние | На машине |
|---|---|---|---|
| Пляж Патонг | Пляж | 270 м | ~3 мин |
| Пляж Калим | Пляж | 1,9 км | ~7 мин |
| Пляж Карон | Пляж | 5,6 км | ~16 мин |
| Пляж Камала | Пляж | 7,0 км | ~20 мин |
| Бангла-роуд | Ночная жизнь | 130 м | ~2 мин |
| ТЦ Jungceylon | Торговые центры | 410 м | ~3 мин |
| ТЦ Central Phuket | Торговые центры | 8,0 км | ~22 мин |
| Porto de Phuket и Boat Avenue | Торговые центры | 12 км | ~32 мин |
| Loch Palm и Red Mountain Golf | Гольф | 4,0 км | ~12 мин |
| Аквапарк Andamanda | Достопримечательности | 4,0 км | ~12 мин |
| Ват Чалонг | Достопримечательности | 6,9 км | ~20 мин |
| Carnival Magic и FantaSea | Достопримечательности | 7,0 км | ~20 мин |
| Café del Mar Phuket | Бич-клубы | 6,3 км | ~18 мин |
| Catch Beach Club | Бич-клубы | 11 км | ~31 мин |
| QSI International School Phuket | Международные школы | 7,4 км | ~21 мин |
| Kajonkiet International School | Международные школы | 7,5 км | ~21 мин |
| HeadStart International School | Международные школы | 8,4 км | ~23 мин |
| Больница Чалонга | Больницы | 7,6 км | ~21 мин |
| Bangkok Hospital Phuket | Больницы | 8,2 км | ~23 мин |
| Больница Сирирот | Больницы | 9,1 км | ~25 мин |
| Рынок Нака | Рынки | 8,7 км | ~24 мин |
| Рынок Chillva | Рынки | 10 км | ~28 мин |
| Спорт-кэмпы Сой Та Иад | Спорт | 9,0 км | ~25 мин |
| Смотровая Кхао Ранг | Смотровые | 9,3 км | ~26 мин |
| Смотровая трёх пляжей | Смотровые | 11 км | ~29 мин |
| Пирс Чалонг | Марины и пирсы | 11 км | ~30 мин |
| Royal Phuket Marina | Марины и пирсы | 12 км | ~32 мин |
| Аэропорт Пхукета | Аэропорт | 24 км | ~64 мин |
Расстояния — по прямой, время — оценка для дороги без пробок.
Индексы проекта
Пляж и море
100
Инвестиции
73
Для семьи
52
Для удалёнки
57
Тишина
7
Цена/качество
0
Индексы 0–100 рассчитаны по открытым данным. Методология
Отзывы о ABOV Patong Residence
Отзывов пока нет — станьте первым, кто расскажет о жизни в комплексе.
Оставить отзыв о ABOV Patong Residence
Вопросы о ABOV Patong Residence
Сколько стоит квартира в ABOV Patong Residence?
Последняя известная цена входа — 10,1 млн ฿, ориентировочно 226 тыс. ฿/м². Это на 81% выше медианы района Патонг. Цены на вторичном рынке и у застройщика меняются, уточняйте актуальный прайс перед бронированием.
Можно ли иностранцу купить квартиру в ABOV Patong Residence в собственность?
Да, в проекте доступны и фрихолд в иностранной квоте, и лизхолд. Наличие свободной квоты на конкретный юнит нужно подтвердить письмом от застройщика или юридического лица кондоминиума, а деньги перевести из-за рубежа с оформлением FET.
Как далеко от ABOV Patong Residence до пляжа?
Ближайший пляж — Патонг, примерно 150 м, можно дойти пешком. До аэропорта — около 64 минут, до Патонга — 2 минут, до Central Phuket — 22 минут на машине без пробок.
Есть ли в ABOV Patong Residence программа аренды или гарантированный доход?
Да, в проекте есть арендная программа с заявленной гарантией 7.2% годовых. Проверьте, кто платит гарантию, из каких средств и что происходит после окончания срока — подробнее в нашем гиде по арендному доходу.
Когда сдача ABOV Patong Residence?
Проект на старте продаж, ожидаемый срок завершения — 2026-Q4. Сроки строительства на Пхукете нередко сдвигаются на 6–12 месяцев: закладывайте запас и проверяйте график платежей в договоре.
Входит в подборки
Для инвестиций в ПатонгеДля отдыха в ПатонгеПремиум в ПатонгеУ моря (до 500 м) в ПатонгеС видом на море в ПатонгеФрихолд в ПатонгеЛизхолд в ПатонгеНовостройки в ПатонгеСдача в 2026 в Патонге1 спальня в Патонге2 спальни в Патонге6–12 млн ฿ в ПатонгеДля инвестиций — весь ПхукетДля отдыха — весь ПхукетПремиум — весь ПхукетУ моря (до 500 м) — весь ПхукетС видом на море — весь ПхукетФрихолд — весь Пхукет
Похожие проекты
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море