СданВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- С видом на море
Кондоминиумы на Пхукете с видом на море
Формулировка «вид на море» в объявлениях описывает очень разные ситуации: от полноценной панорамы с высокого этажа до узкой полоски воды между двумя зданиями. В подборке — кондоминиумы, где вид на море подтверждён реальными фото с этажа, а не только рендером застройщика, и отмечено, насколько он устойчив к будущей застройке по соседству.
129кондоминиумов в подборке
1,59 млн ฿минимальная цена входа
126 тыс. ฿/м²медиана цены за м²
95 / 34сданы / строятся
С видом на море по районам
Цель покупки
Особенности
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
СданВид на море
Старт продажВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
Citygate Kamala Resort & Residence
Камала · Ситигейт Камала Резорт энд Резиденс
от 3,5 млн ฿аренда от 29 тыс. ฿/мес
СтроитсяВид на море
The Standard Residences Phuket Bangtao
Банг Тао · Зе Стандард Резиденсес Пхукет Банг Тао
от 12,1 млн ฿
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Камала · Зе Резиденсес эт ИнтерКонтиненталь Пхукет Резорт
от 15 млн ฿
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СтроитсяВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
The Aquaminium at Royal Phuket Marina
Ко Кео и Бот Лагун · Дзе Акваминиум at Роял Пхукет Марина
от 18 млн ฿
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
На карте
Как выбирать квартиру с видом на море
Вид на море стоит разделять на три категории: прямой панорамный с высокого этажа или холма, боковой — угол зрения между соседними зданиями, и частичный — узкая полоса воды, видимая только с определённой точки комнаты. Разница в цене между этими категориями в одном доме может быть значительной, поэтому лучше просить у агента фотографию именно с того этажа и того юнита, который рассматриваете, а не с верхнего демонстрационного. На возвышенностях — например, на склонах Ката, Карон и Камалы — вид зависит ещё и от высоты растительности перед домом, которая со временем меняется.
Что проверить перед покупкой
- Фото или видео вида именно с этого этажа и из этой комнаты, снятое недавно, а не рендер на этапе проекта.
- Статус соседнего свободного участка: если он пуст, узнайте у застройщика или в муниципалитете, разрешена ли там высотная застройка.
- Угол обзора — вид сбоку через узкий просвет между зданиями со временем воспринимается хуже, чем кажется на фото.
- Как вид меняется с высотой этажа: на Пхукете разница в один-два этажа иногда убирает вид из-за крыши соседнего здания.
- Ориентацию окон по сторонам света — вид на закат ценится отдельно от вида на восход и часто стоит дороже.
Ориентиры по ценам
Премия за подтверждённый прямой вид на море обычно составляет 15–30% к цене аналогичного юнита без вида в том же доме. Студия с боковым видом на возвышенности в Ката или Карон стоит от 4–5,5 млн бат, с полноценным панорамным видом — от 6 млн бат и выше. В Сурин и Камале, где рельеф выше, панорамные квартиры с двумя спальнями начинаются от 12–15 млн бат.
Какие районы подходят лучше всего
- Ката и Карон — холмистый рельеф с бухтами, много юнитов с видом на уровне 3–5 этажей и выше.
- Патонг Хилл и Три Трейд Хилл — возвышенность над Патонгом с панорамой на залив, тише, чем сам Патонг.
- Сурин и Камала — застройка на склонах с прямым видом на закат, ограниченное число новых проектов.
- Ао Макхам и юго-восток острова — вид на архипелаг и яхтенную марину, менее туристический профиль.
- Равнинные районы вроде Кату и Чалонга для вида на море обычно не подходят из-за плоского рельефа и плотной застройки.
Частые вопросы
Чем прямой вид на море отличается от бокового в объявлениях?
Прямой вид означает, что море видно по центру окна без препятствий, обычно с высокого этажа или на открытом участке рельефа. Боковой вид — это узкий угол между соседними зданиями, где море видно частично, часто только при определённом положении в комнате. Разница в комфорте существенная, поэтому стоит запрашивать фото именно из юнита, а не общее фото района.
Может ли вид на море пропасть после покупки из-за новой стройки рядом?
Да, если соседний участок свободен и не защищён ограничениями по высоте застройки. Перед покупкой стоит выяснить статус соседних участков у застройщика, в местной администрации или через юриста, знакомого с зонированием на Пхукете — это особенно важно для юнитов на первых пяти-семи этажах.
Насколько выше цена за квартиру с видом на море по сравнению с такой же без вида?
В среднем премия составляет 15–30% в пределах одного здания и зависит от этажа, угла обзора и стороны света. Вид на закат на западном побережье острова обычно ценится выше вида на восход на востоке, поскольку закат над морем — более востребованный сценарий для отдыха и фотографий.