СданВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- Для инвестиций
Кондоминиумы на Пхукете для инвестиций
В этом разделе собраны проекты, которые имеет смысл рассматривать как вложение, а не только как место для отпуска. Мы оставили кондоминиумы с подтверждённым арендным спросом, работающей управляющей компанией или отельным оператором и понятной ликвидностью на вторичном рынке. Карточки позволяют сравнить стоимость квадратного метра, расстояние до пляжа и условия арендных программ в одном списке.
87кондоминиумов в подборке
1,38 млн ฿минимальная цена входа
125 тыс. ฿/м²медиана цены за м²
60 / 27сданы / строятся
Цель покупки
Особенности
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
СданВид на море
Старт продаж
Старт продажВид на море
Строится
Сдан
The Title Legendary Bangtao
Банг Тао · Дзе Тайтл Легендари Бангтао
от 4,48 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
Diamond Condominium Bang Tao
Банг Тао · Даймонд Кондоминиум Бангтао
от 2,9 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Citygate Kamala Resort & Residence
Камала · Ситигейт Камала Резорт энд Резиденс
от 3,5 млн ฿аренда от 29 тыс. ฿/мес
СтроитсяВид на море
The Standard Residences Phuket Bangtao
Банг Тао · Зе Стандард Резиденсес Пхукет Банг Тао
от 12,1 млн ฿
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Камала · Зе Резиденсес эт ИнтерКонтиненталь Пхукет Резорт
от 15 млн ฿
Строится
СданВид на море
Сдан
Royal Lee The Terminal Phuket
Най Янг · Роял Ли Зе Терминал Пхукет
от 2,68 млн ฿аренда от 18 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Строится
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Старт продаж
Старт продажВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
Старт продаж
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
Сдан
На карте
Из чего складывается доходность
Валовая арендная доходность квартир на Пхукете обычно находится в диапазоне 5–8% годовых, но до инвестора доходит меньше. Из выручки вычитаются комиссия управляющей компании (как правило 25–40%), ежемесячные взносы на обслуживание здания (примерно 50–90 бат за м²), коммунальные платежи в межсезонье, налог на доход от аренды и замена мебели раз в 5–7 лет. Реалистичная чистая цифра для хорошо расположенной студии или однокомнатной квартиры — 4–6%.
Посуточная аренда и закон
На 2026 год сдача жилья на срок менее 30 дней без гостиничной лицензии формально нарушает тайский Закон о гостиницах. Если стратегия строится на посуточной аренде, выбирайте проекты с лицензией или отельным оператором; для обычного кондоминиума надёжнее помесячная и долгосрочная аренда. Условия лучше проверить с юристом до внесения депозита.
Районы с устойчивым спросом
- Банг Тао и Лагуна — сильный семейный и премиальный спрос, высокий средний чек за ночь.
- Ката и Карон — классические туристические пляжи с длинным сезоном и хорошей заполняемостью.
- Патонг — максимальный поток туристов, но и максимальная конкуренция между квартирами.
- Раваи и Най Харн — долгосрочная аренда для экспатов и зимовщиков, меньшая зависимость от сезона.
- Кату и Пхукет-таун — дешёвый вход и аренда местным специалистам и учителям: ставка ниже, зато стабильно.
Что проверить перед покупкой
- Историю заполняемости и выплат по уже сданным корпусам застройщика.
- Кто управляет арендой и как считается комиссия: от валовой или от чистой выручки.
- Размер фонда капитального ремонта и состояние бухгалтерии юридического лица кондоминиума.
- Сколько однотипных квартир в проекте: сто одинаковых студий конкурируют друг с другом.
- Возможность продать квартиру иностранцу во фрихолд — это заметно влияет на ликвидность.
Ориентиры по ценам
Инвестиционные студии в Раваи и Кату стартуют примерно с 2,5–3,5 млн бат, в Банг Тао и на Карон — с 4–5 млн бат. Однокомнатная квартира в 400–700 м от пляжа обычно стоит 5–9 млн бат. Более дорогие лоты окупаются медленнее: ставка аренды растёт не пропорционально цене покупки.
Частые вопросы
Какую доходность реально ожидать от квартиры на Пхукете?
Застройщики часто называют 7–10%, но это валовые цифры или гарантия, заложенная в цену. После комиссии управляющей компании, взносов на обслуживание и налогов чистая доходность хорошо расположенной квартиры обычно составляет 4–6% годовых в батах. Точнее её покажут отчёты по уже работающим квартирам в том же проекте.
Что выгоднее для инвестиций — новостройка или готовая квартира?
Покупка на этапе котлована даёт скидку 10–25% и потенциальный рост цены к сдаче, но несёт риск задержки строительства. Готовая квартира начинает приносить доход сразу, а её арендную историю можно проверить. Для первого вложения многие выбирают готовый объект, а новостройки — только у застройщиков с несколькими сданными проектами.
Какие расходы ждут при покупке и владении?
При переоформлении платятся регистрационный сбор 2%, гербовый сбор 0,5% или специальный бизнес-налог 3,3% и удерживаемый налог продавца; распределение между сторонами фиксируется в договоре. Ежегодно добавляются взносы на обслуживание, страховка и налог с арендного дохода. Актуальные ставки на 2026 год уточните у юриста.