СтроитсяВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- Пентхаусы
Пентхаусы на Пхукете
Пентхаус на Пхукете — это не просто квартира на последнем этаже, а юнит с собственной террасой, часто с отдельным бассейном или джакузи и увеличенной высотой потолков. Такие лоты штучны в каждом комплексе: обычно один-два на здание, поэтому конкуренция за конкретный пентхаус выше, чем за рядовую квартиру того же проекта. Ниже — на что смотреть при выборе и в каких районах панорамный вид оправдывает цену сильнее всего.
31кондоминиум в подборке
2,15 млн ฿минимальная цена входа
140 тыс. ฿/м²медиана цены за м²
17 / 14сданы / строятся
Пентхаусы по районам
Цель покупки
Особенности
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
Старт продажВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Камала · Зе Резиденсес эт ИнтерКонтиненталь Пхукет Резорт
от 15 млн ฿
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продаж
Строится
Старт продаж
Старт продажВид на море
Строится
СданВид на море
Строится
Старт продажВид на море
Сдан
СданВид на море
Старт продаж
Строится
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
The Aquaminium at Royal Phuket Marina
Ко Кео и Бот Лагун · Дзе Акваминиум at Роял Пхукет Марина
от 18 млн ฿
Старт продажВид на море
СданВид на море
На карте
Что делает пентхаус пентхаусом
Формально пентхаусом застройщики иногда называют любую квартиру верхнего этажа, но реальная ценность лота складывается из террасы достаточной площади, отсутствия соседей сверху, увеличенной высоты потолков и часто собственного бассейна или джакузи на террасе. Стоит уточнить площадь именно закрытой части квартиры отдельно от террасы — в рекламных материалах их иногда суммируют, что завышает ощущение простора.
На что смотреть при выборе
Вид — главная переменная в цене пентхауса, и он сильно зависит от ориентации здания и застройки по соседству. Стоит спросить у застройщика о планах строительства на соседних участках: новый корпус через дорогу может перекрыть вид на море через несколько лет. Второй момент — источник воды и обслуживание собственного бассейна на террасе, если он есть: это отдельная статья расходов и ответственности владельца, не всегда входящая в общий взнос на обслуживание здания.
Ориентиры по ценам
Пентхаусы на Пхукете редко стоят дешевле 12–15 млн бат даже в бюджетных по общим меркам районах. В Ката, Карон и Найтоне цена обычно 15–25 млн бат в зависимости от площади террасы и вида. В Банг Тао, Сурине и Камале премиальные пентхаусы с панорамным видом на море начинаются от 25 млн бат и могут превышать 60 млн бат в клубных проектах.
Районы с лучшими видовыми площадками
- Камала и Сурин — возвышенный рельеф с прямым видом на Андаманское море без застройки на первой линии.
- Патонг — виды на залив с холмов над заливом, высокая плотность инфраструктуры внизу.
- Банг Тао — панорамы на лагуну и гольф-поля вместо чисто морского вида.
- Раваи — виды на острова архипелага Чалонг, более спокойный и приватный формат.
Для пентхауса вид важнее пляжа за окном: многие лучшие видовые точки острова находятся на холмах в 5–10 минутах езды от воды.
Частые вопросы
Чем пентхаус принципиально отличается от обычной квартиры на последнем этаже?
Не всякая квартира верхнего этажа — пентхаус: ключевые признаки — собственная терраса заметной площади, часто отдельный бассейн или джакузи, увеличенная высота потолков и отсутствие соседей сверху. Обычная квартира на последнем этаже без этих характеристик — просто квартира с хорошим видом, и переплата за неё должна быть заметно ниже, чем за полноценный пентхаус.
Как понять, что вид из окна не перекроют новой стройкой?
Стоит запросить у местных властей или агента информацию о зонировании и разрешённой высоте застройки на соседних участках, а также посмотреть на карте, свободна ли земля перед зданием. Полной гарантии на Пхукете не даёт никто: даже участки с видом на море со временем могут получить соседей, если земля частная и не защищена природоохранным статусом.
Дорого ли обслуживать собственный бассейн на террасе пентхауса?
Расходы зависят от размера чаши и того, входит ли обслуживание в общий взнос кондоминиума или оплачивается отдельно владельцем. Небольшой плавательный бассейн на террасе обычно требует регулярной химической обработки и периодической замены фильтров — это стоит уточнить у управляющей компании до покупки, чтобы заложить расход в бюджет содержания квартиры.