СданВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- Сданные
Готовые кондоминиумы на Пхукете
Готовый кондоминиум снимает главный риск новостройки — неопределённость со сроком сдачи — и позволяет увидеть здание, соседей и реальное качество отделки до покупки. В подборке — сданные проекты на Пхукете, где можно оценить состояние мест общего пользования, работу управляющей компании и, если квартира уже сдавалась в аренду, её историю заполняемости.
191кондоминиум в подборке
1,38 млн ฿минимальная цена входа
100 тыс. ฿/м²медиана цены за м²
191 / 0сданы / строятся
Сданные по районам
Цель покупки
Особенности
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
СданВид на море
Сдан
The Title Legendary Bangtao
Банг Тао · Дзе Тайтл Легендари Бангтао
от 4,48 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
Diamond Condominium Bang Tao
Банг Тао · Даймонд Кондоминиум Бангтао
от 2,9 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Citygate Kamala Resort & Residence
Камала · Ситигейт Камала Резорт энд Резиденс
от 3,5 млн ฿аренда от 29 тыс. ฿/мес
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
The Title Residencies Naiyang
Най Янг · Зе Тайтл Резиденсиз Найянг
от 2,62 млн ฿аренда от 28 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
Royal Lee The Terminal Phuket
Най Янг · Роял Ли Зе Терминал Пхукет
от 2,68 млн ฿аренда от 18 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
The Aquaminium at Royal Phuket Marina
Ко Кео и Бот Лагун · Дзе Акваминиум at Роял Пхукет Марина
от 18 млн ฿
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Supalai Park Downtown Phuket
Пхукет-таун · Супалай Парк Даунтаун Пхукет
от 1,9 млн ฿аренда от 14 тыс. ฿/мес
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
На карте
Как выбирать готовую квартиру
Главное преимущество готового объекта — возможность увидеть всё своими глазами: качество швов на плитке, работу лифтов, состояние бассейна и озеленения через несколько лет эксплуатации, а не на рендере. Обязательно стоит осмотреть здание не только в юните, который продаётся, но и в местах общего пользования — коридорах, паркинге, техническом этаже. Разница между зданием, где следят за территорией, и зданием, где экономят на обслуживании, видна за один визит и сильно влияет на комфорт и будущую ликвидность при перепродаже.
Что проверить перед покупкой
- Состояние инженерных систем: протечки, работу кондиционера, водонагревателя, электрики — лучше пригласить независимого специалиста для осмотра.
- Финансовое состояние юридического лица кондоминиума: размер фонда капитального ремонта, задолженности по общим взносам среди собственников.
- Историю управляющей компании — сколько раз менялась, есть ли конфликты между собственниками и застройщиком.
- Если юнит уже сдавался в аренду, попросите отчёт о заполняемости и выплатах за последний год.
- Соответствие фактической площади и планировки документам о праве собственности.
Ориентиры по ценам
Готовая студия в спокойном районе вроде Раваи или Чалонга стоит от 2,8–3,8 млн бат, в туристических Ката и Карон — от 4 млн бат. В сданных проектах Бангтао и Лагуны готовая квартира с одной спальней начинается от 6–8 млн бат. По сравнению с ценой этого же юнита на этапе строительства готовый объект обычно на 10–20% дороже, но без риска задержки сдачи.
Какие районы подходят лучше всего
- Ката, Карон, Патонг — устоявшиеся туристические районы с большим выбором сданных проектов разных лет.
- Раваи и Чалонг — готовые комплексы для долгосрочного проживания, спокойнее туристических пляжей.
- Бангтао и Лагуна — сданные проекты с историей эксплуатации 5–10 лет и проверенной управляющей компанией.
- Камала — смесь новых и уже обжитых зданий, удобно сравнивать состояние объектов разного возраста.
- В готовом сегменте район важен не меньше состояния конкретного здания — старое, но ухоженное здание в среднем районе может быть лучше новой, но плохо обслуживаемой новостройки у моря.
Частые вопросы
Что важнее всего осмотреть в готовой квартире перед покупкой?
Помимо самого юнита — работу кондиционера, отсутствие протечек и трещин — стоит внимательно осмотреть места общего пользования: лифты, коридоры, паркинг, состояние бассейна и озеленения. Это показывает, насколько добросовестно управляющая компания обслуживает здание, а это напрямую влияет на комфорт жизни и будущую цену перепродажи.
Как узнать финансовое состояние кондоминиума перед покупкой готовой квартиры?
Юридическое лицо кондоминиума обязано вести отчётность по фонду капитального ремонта и текущим взносам собственников. Агент или продавец может запросить у управляющей компании справку об отсутствии задолженности по конкретному юниту и общую информацию о состоянии фонда здания — это стоит сделать до подписания договора.
Насколько дороже готовая квартира по сравнению с той же в новостройке на этапе строительства?
Обычно на 10–20% дороже сопоставимого юнита на раннем этапе строительства того же проекта, поскольку исчезает риск задержки сдачи и есть возможность увидеть реальное качество исполнения. Для многих покупателей эта разница в цене оправдана снижением неопределённости.