СданВид на море
- Главная
- Кондоминиумы
- Фрихолд
Кондоминиумы на Пхукете во фрихолде
Фрихолд — это оформление квартиры в собственность иностранца напрямую, без юридического лица или долгосрочной аренды. В Таиланде это возможно благодаря Закону о кондоминиумах, который резервирует для иностранцев долю площади здания. В подборке — проекты, где на момент публикации остаток квоты фрихолда открыт, с пояснением, как эту квоту проверить самостоятельно перед сделкой.
249кондоминиумов в подборке
1,38 млн ฿минимальная цена входа
106 тыс. ฿/м²медиана цены за м²
191 / 58сданы / строятся
Фрихолд по районам
Цель покупки
Особенности
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
СданВид на море
Старт продаж
Старт продажВид на море
Строится
Сдан
The Title Legendary Bangtao
Банг Тао · Дзе Тайтл Легендари Бангтао
от 4,48 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
Diamond Condominium Bang Tao
Банг Тао · Даймонд Кондоминиум Бангтао
от 2,9 млн ฿аренда от 25 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Citygate Kamala Resort & Residence
Камала · Ситигейт Камала Резорт энд Резиденс
от 3,5 млн ฿аренда от 29 тыс. ฿/мес
СтроитсяВид на море
The Standard Residences Phuket Bangtao
Банг Тао · Зе Стандард Резиденсес Пхукет Банг Тао
от 12,1 млн ฿
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
Старт продажВид на море
The Residences at InterContinental Phuket Resort
Камала · Зе Резиденсес эт ИнтерКонтиненталь Пхукет Резорт
от 15 млн ฿
Строится
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
The Title Residencies Naiyang
Най Янг · Зе Тайтл Резиденсиз Найянг
от 2,62 млн ฿аренда от 28 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
Royal Lee The Terminal Phuket
Най Янг · Роял Ли Зе Терминал Пхукет
от 2,68 млн ฿аренда от 18 тыс. ฿/мес
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Строится
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Строится
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Строится
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Старт продажВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СтроитсяВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Старт продаж
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Старт продаж
Старт продажВид на море
Сдан
Строится
Сдан
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
СтроитсяВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
Старт продажВид на море
Старт продажВид на море
Строится
Старт продаж
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
Строится
СтроитсяВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Старт продаж
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Строится
Старт продажВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
Строится
Старт продаж
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Старт продаж
Старт продажВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Старт продажВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
СданВид на море
Сдан
Строится
Сдан
Сдан
СданВид на море
The Aquaminium at Royal Phuket Marina
Ко Кео и Бот Лагун · Дзе Акваминиум at Роял Пхукет Марина
от 18 млн ฿
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Старт продажВид на море
Сдан
Старт продажВид на море
Сдан
Строится
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Supalai Park Downtown Phuket
Пхукет-таун · Супалай Парк Даунтаун Пхукет
от 1,9 млн ฿аренда от 14 тыс. ฿/мес
Сдан
Сдан
СданВид на море
СтроитсяВид на море
СданВид на море
СданВид на море
Сдан
Сдан
Строится
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
СданВид на море
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
Старт продаж
Сдан
Сдан
Сдан
Сдан
На карте
Как выбирать квартиру во фрихолде
По тайскому Закону о кондоминиумах иностранцам может напрямую принадлежать до 49% площади всех юнитов здания, остальные 51% должны быть в собственности тайских граждан или юридических лиц. Это значит, что фрихолд доступен не в любом кондоминиуме и не в любой момент: квота считается по всему зданию и может быть исчерпана, даже если сам проект ещё продаётся. Прежде чем ориентироваться на конкретный юнит, стоит уточнить у застройщика или в земельном департаменте текущий остаток иностранной квоты именно в этом корпусе.
Что проверить перед покупкой
- Официальный остаток квоты фрихолда по зданию — запросите справку у застройщика или проверьте через земельный департамент (Land Department).
- Форму перевода денег: для регистрации фрихолда на иностранца обычно требуется перевод суммы покупки из-за рубежа с оформлением подтверждающего документа (Foreign Exchange Transaction Form при крупных суммах).
- Совпадение площади в договоре купли-продажи и в будущем свидетельстве о праве собственности (чанот, Chanote/Condo unit title).
- Отсутствие обременений и залогов на юнит — запросите выписку из земельного департамента перед подписанием.
- Порядок и сроки регистрации права собственности в местном отделении земельного департамента после полной оплаты.
Ориентиры по ценам
Юниты во фрихолде обычно стоят на 5–15% дороже сопоставимых юнитов в лизхолде в том же здании — покупатели готовы платить за более простое и понятное право собственности. Студия во фрихолде в районах Раваи и Кату начинается от 2,8–3,5 млн бат, в Бангтао и Ката — от 4,5 млн бат. Разница особенно заметна в проектах, где квота фрихолда почти исчерпана: оставшиеся юниты могут продаваться с дополнительной наценкой.
Какие районы подходят лучше всего
- Раваи, Найтон, Чалонг — много новых средних по размеру проектов с открытой квотой фрихолда на момент старта продаж.
- Бангтао и Лагуна — крупные комплексы с несколькими корпусами, в каждом корпусе квота считается отдельно.
- Ката и Карон — устоявшийся рынок вторичных фрихолд-юнитов, квота там чаще уже частично занята.
- Патонг — старые здания с высокой историей перепродаж, фрихолд-юниты встречаются, но требуют внимательной проверки истории титула.
- Локация сама по себе не влияет на доступность фрихолда — решает конкретное здание и его текущая квота, это стоит проверять по каждому проекту отдельно.
Частые вопросы
Что такое квота фрихолда и как узнать, свободна ли она в конкретном доме?
По тайскому Закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49% площади здания, остальное закрепляется за тайскими собственниками. Текущий остаток квоты можно запросить у застройщика или у агента, а для вторичного жилья — уточнить в местном отделении земельного департамента вместе с юристом перед внесением задатка.
Нужно ли переводить деньги из-за рубежа для оформления фрихолда?
Да, для регистрации права собственности иностранца на кондоминиум обычно требуется перевод суммы покупки из-за границы в иностранной валюте с последующей конвертацией в баты и оформлением подтверждающего документа в банке. Порядок и пороговые суммы лучше уточнить у юриста и банка заранее, чтобы не задержать регистрацию.
Что будет, если квота фрихолда в здании уже закончилась?
В этом случае иностранец может рассмотреть покупку того же юнита в форме долгосрочной аренды (лизхолд) либо оформление через тайское юридическое лицо на определённых условиях. Оба варианта отличаются от фрихолда по правам и рискам, поэтому решение стоит принимать после консультации с юристом, а не полагаться только на слова продавца.