- Главная
- Кондоминиумы
- Лизхолд
Кондоминиумы на Пхукете в лизхолде
Лизхолд — это оформление права пользования квартирой через договор долгосрочной аренды, а не прямую собственность. На Пхукете такой формат распространён там, где квота фрихолда для иностранцев в здании исчерпана, или в проектах на арендованной земле. В подборке — кондоминиумы с лизхолдом, где отдельно указаны условия базового срока и возможность продления, а также разница в цене по сравнению с фрихолд-юнитами в том же комплексе.
Открыть подборку в каталоге с фильтрами →
The Title Legendary Bangtao
Diamond Condominium Bang Tao
Citygate Kamala Resort & Residence
The Standard Residences Phuket Bangtao
The Residences at InterContinental Phuket Resort
The Title Residencies Naiyang
Royal Lee The Terminal Phuket
The Aquaminium at Royal Phuket Marina
Supalai Park Downtown Phuket
На карте
Как выбирать квартиру в лизхолде
Стандартный срок договора аренды в Таиланде по закону — до 30 лет, более длинные сроки одним договором не регистрируются. Застройщики часто предлагают формулу «30+30+30» или похожую, где продление на следующие периоды закреплено в отдельном соглашении или опционе. Важно понимать разницу: зарегистрированное в земельном департаменте право на 30 лет — это одно, а обещание продления в маркетинговом буклете — совсем другое. Юридическую силу имеет только то, что закреплено в договоре и, по возможности, зарегистрировано.
Что проверить перед покупкой
- Зарегистрирован ли договор аренды в земельном департаменте (Land Department) — незарегистрированный договор слабее защищает права арендатора.
- Как именно оформлено продление: как юридически обязывающий опцион с фиксированными условиями или как необязывающее намерение сторон.
- Кто выступает арендодателем — сам застройщик, отдельная компания или частное лицо, и что будет с договором при смене собственника земли.
- Возможность передать право аренды по наследству или переуступить его при продаже — это прописывается отдельно и не гарантируется по умолчанию.
- Разницу в цене с фрихолд-юнитом в том же здании — она должна быть ощутимой, иначе лизхолд теряет экономический смысл.
Ориентиры по ценам
Юниты в лизхолде обычно стоят на 10–20% дешевле фрихолд-аналогов в том же здании — эта скидка компенсирует более сложную структуру прав. Студия в лизхолде в Бангтао или Ката стоит от 3,5–4,5 млн бат, в то время как фрихолд-студия в том же проекте может начинаться от 4–5 млн бат. Разница ощутимее в премиальном сегменте, где даже небольшая экономия в процентах даёт заметную сумму в батах.
Какие районы подходят лучше всего
- Бангтао и Лагуна — крупные проекты, где часть корпусов продаётся в лизхолде после исчерпания квоты фрихолда.
- Сурин и Камала — премиальные комплексы на арендованной земле у моря, где формат лизхолда исторически распространён.
- Патонг — старая застройка, где встречаются оба формата в соседних зданиях, что удобно для прямого сравнения цены.
- Ао Пор и северо-восток острова — виллы и резиденции на длительной аренде живописных участков вдоль побережья.
- Формат аренды определяется конкретным зданием и землёй под ним, а не районом в целом, поэтому статус стоит уточнять по каждому проекту отдельно, а не считать его свойством локации.
Частые вопросы
На какой максимальный срок можно оформить лизхолд на Пхукете?
По тайскому законодательству один зарегистрированный договор аренды заключается на срок до 30 лет. Более длинные сроки, которые иногда рекламируют застройщики, обычно оформляются как последовательность продлений — «30+30» и похожие схемы, — и их юридическая сила зависит от того, как именно продление закреплено в договоре.
Гарантировано ли продление лизхолда после истечения первых 30 лет?
Само по себе продление не гарантировано законом — оно зависит от конкретного договора. Если продление оформлено как юридически обязывающий опцион с чёткими условиями, у арендатора есть основания на него рассчитывать. Если это лишь устное обещание или пункт о «намерении», такая гарантия существенно слабее, и это стоит обсудить с юристом до покупки.
Можно ли продать или передать по наследству квартиру в лизхолде?
Это зависит от условий конкретного договора аренды: право переуступки третьему лицу и передача по наследству должны быть отдельно прописаны в документе. Без таких пунктов права нового владельца или наследников могут оказаться ограниченными, поэтому эти условия стоит проверять заранее с юристом, а не после сделки.