- Главная
- Методология
Как мы считаем индексы
Каждый проект в каталоге получает шесть индексов от 0 до 100. Они считаются автоматически из фактов о проекте и географии острова, вручную их никто не выставляет и за место в выдаче не платит.
Какие данные используются
Для 249 проектов учитываются расположение, стадия строительства, форма собственности, планировки, инфраструктура комплекса и цены предложения. Медианная цена по острову сейчас — 106 тыс. ฿/м².
Для расстояний используются координаты проектов и справочник из пляжей, школ, больниц, торговых центров, марин и других точек. Расстояние считается по прямой, время в пути — оценка: извилистость дорог около 1,35 к прямой и средняя скорость 32 км/ч.
Индексы
| Индекс | Что учитывает |
|---|---|
| Пляж и море | Расстояние до ближайшего пляжа (штраф растёт с каждой сотней метров), бонус за панорамный или частичный вид на море, поправка на пляжи, малопригодные для купания. |
| Инвестиции | Туристический спрос в районе, близость к пляжу, наличие арендной программы и гарантии, брендовое управление, цена за м² относительно медианы района, стадия строительства, удалённость от аэропорта. |
| Для семьи | Экспатская инфраструктура района, спокойствие района, расстояние до ближайшей международной школы и больницы, детский клуб, площадка и детский бассейн. |
| Для удалёнки | Экспатская среда района, коворкинг в комплексе, кафе и спортзал, наличие компактных планировок. |
| Тишина | Спокойствие района, расстояние до ночной улицы Бангла, камерность проекта (до 120 квартир), стройка рядом. |
| Цена/качество | Отклонение цены за м² от медианы своего района: дешевле медианы — выше индекс. |
Сводный индекс — взвешенная сумма: инвестиции 25%, пляж 20%, семья, тишина и цена/качество по 15%, удалёнка 10%.
Подборки
Подборки под цели («для инвестиций», «для жизни», «для семей») строятся по сочетанию назначения, которое заявлено для проекта, и порога соответствующего индекса. Страницы с менее чем тремя проектами закрыты от индексации, чтобы не создавать пустых подборок.
Отзывы и рейтинг
Отзывы оценивают расположение, качество строительства, управление, инфраструктуру, арендный доход и тишину. Все отзывы проходят модерацию. Средняя оценка комплекса считается по всем опубликованным отзывам.
Ограничения
Данные могут устаревать: цены меняются, квоты фрихолда заканчиваются, сроки сдачи переносятся. Индексы помогают отсортировать выдачу, но не заменяют осмотр, разговор с жильцами и проверку юристом. Если вы нашли ошибку, напишите нам через форму на странице проекта.